解決事例 2025.04.10

「函館市末広町」隣接店舗との一体建物｜相続後放置問題を建物付売却で解決

函館市末広町で相続した隣接店舗と一体となった建物の売却に成功した事例です。60代女性が抱えた「解体か賃貸か」の悩みを、建物付売却という選択肢で解決。隣接所有者への売却により、複雑な権利関係をスムーズに整理する方法をご紹介します。

ご相談内容

• 60代女性が父から相続した末広町の店舗（隣接建物と一体構造）を放置状態。
• 隣接建物との物理的一体性により、単独売却が困難な状況。
• 選択肢の多さ（賃貸・解体・駐車場化・現状売却）に判断がつかない。
• 権利関係の複雑さから、一般買い手がつきにくい懸念。

当社からのご提案

1. 隣接所有者への優先打診: 一体構造の利便性を強調し、拡張需要を喚起。
2. 4案の比較シミュレーション:

　　　①賃貸

　　　②解体売却

　　　③ 駐車場経営

　　　④現状売却（隣接所有者向け）

3. 権利調整書類作成: 境界線や共同壁の使用権限を明文化した契約書を整備。
4. 需要分析: 末広町の観光地特性を活かした売却戦略。

結果

• 隣接建物所有者への売却により、権利関係の煩雑さを解消。
• 解体不要の建物付売却で、余計な費用負担を回避。
• 相談開始から3ヶ月以内に円滑な取引を完了。

末広町は観光客の流動人口が多く、隣接店舗の集客相乗効果が買い手の判断材料となりました。

専門用語解説

• 一体構造建物: 隣接建物と壁や設備を共有する形態（売却時は隣人同意が必要な場合あり）。

論点整理

本事例の核心は「物理的一体性のハンディキャップを逆手に取った需要開拓」です。隣接所有者へ「テナント拡張」や「集客エリア拡大」のメリットを訴求し、特殊物件ならではの価値を再定義しました。当窓口では、末広町の観光地特性をご説明し、買い手の事業計画策定を支援した点が成功要因です。

お悩みをお持ちの方へ

函館市・北斗市・七飯町で「複雑な相続不動産」にお困りなら、ぜひ当窓口へご相談ください。

隣接権利調整から需要分析まで、特殊物件に特化したノウハウで解決します。末広町エリアの詳細な観光客動態データと、業界歴20年以上の実績に基づく柔軟な提案が強みです。まずは無料相談で「眠っている資産の活用法」を見つけてください。

監修者情報

代表取締役　盛田光治

株式会社盛田不動産の代表取締役｜不動産業界歴20年以上。宅地建物取引士、AFP、2級ファイナンシャルプランニング技能士の資格を保有。2011年に株式会社盛田不動産を設立。函館市・北斗市・七飯町を中心に、相続と不動産に特化した地域密着型の相談窓口「函館相続のあんしん窓口」を運営。「売る」だけでなく「どう活かすか」の提案を強みとする。

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