解決事例 2025.04.18

「函館市梁川町」施設入所前の緊急売却｜築33年戸建を2週間で現金化

函館市梁川町の築33年戸建てを施設入所前に緊急売却した事例です。80代男性の資金目途確保要請を受け、当窓口が買取による即時現金化を実現。相続前の急な資金需要に対応する「スピード買取」の具体的手法を解説します。

ご相談内容

• 80代男性が施設入所前に築33年の戸建て（梁川町）を緊急売却希望。
• 相続前の資金確保が必要で、通常の仲介販売では時間的余裕なし。
• 状態が悪い物件（築33年）の市場価値に不安を抱える。
• 買い手候補の不在により、従来手法では成約見込みが低い状況。

当社からのご提案

1. 即時買取提案: 仲介手数料不要の一括現金化で早期決済を提示。
2. 簡易査定: 梁川町の平均坪単価を基に迅速な価格算出。
3. 書類簡素化: 相続前の単独所有である特性を活かし、必要書類を最小限に削減。
4. 柔軟な引渡し: 施設入所日程に合わせた引き渡し日調整を実施。

結果

• 相談から2週間で代金支払い完了し、資金繰り問題を解消。
• 築年数33年の建物の状態が悪い物件にも関わらず、市場相場に即した適正価格で買取。
• 施設入所スケジュールに支障をきたすことなく、円滑な引渡しを実現。
  梁川町は利便性から一定の需要が高く、リノベーションを前提とした買取を実施。

専門用語解説

• 即時買取: 不動産会社が自社資金で物件を購入する手法（仲介より手数料が発生しない）。

論点整理

本事例の核心は「緊急性の高い資金需要への対応」と「老朽物件の適正価格評価」です。特に築33年の戸建てでは、建物の状態が悪かったため仲介販売が困難ですが、当窓口では買取による確実性と地域相場の詳細分析を組み合わせ、短期成約を実現しました。

お悩みをお持ちの方へ

函館市・北斗市・七飯町で「緊急売却」や「老朽物件の処分」にお困りなら、ぜひ当窓口へご相談ください。買取専門チームが梁川町エリアの詳細な相場分析と、業界歴20年以上の実績に基づく迅速な資金化を実現します。施設入所や相続準備など「時間的制約のある売却」でも、柔軟な引き渡し日程調整が強みです。まずは無料相談で「確実な現金化方法」を見つけてください。

監修者情報

代表取締役　盛田光治

株式会社盛田不動産の代表取締役｜不動産業界歴20年以上。宅地建物取引士、AFP、2級ファイナンシャルプランニング技能士の資格を保有。2011年に株式会社盛田不動産を設立。函館市・北斗市・七飯町を中心に、相続と不動産に特化した地域密着型の相談窓口「函館相続のあんしん窓口」を運営。「売る」だけでなく「どう活かすか」の提案を強みとする。

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