地域別データから見る
将来の不動産の需要予測

「将来、この家どうしよう…」そんな不安を抱えている方へ。函館市・北斗市・七飯町では、人口減少と高齢化にともない、不動産需要が大きく変化しつつあります。
このページでは、地域ごとの不動産価格と人口の推移データをもとに、今後の需要予測と適切な活用・売却の判断ポイントをわかりやすく解説します。相続や資産整理で後悔しないために、まずは“今”の状況を知るところから始めてみませんか？

函館市の不動産価格と人口の推移

函館市の不動産価格と人口の推移のまとめ

函館市ではこの20年間、住宅地の価格がゆるやかに、しかし確実に下がり続けてきました。平成16年（2004年）の1㎡あたり61,700円から、令和6年（2024年）には28,800円と、実に半額以下に落ち込んでいます。背景には、少子高齢化と人口減少があり、とくに若年層の市外流出が顕著です。結果として、不動産の需要は年々縮小傾向にあります。
ただし、令和6年の地価は前年度比+0.3%と、下げ止まりの兆しも見えはじめています。このような状況では、物件の種類や立地によって、「売るべき時期」や「活用方法」は大きく変わります。

函館市の過去20年間の不動産価格の推移と考察

• 函館市の住宅地の価格推移（2005年～2025年）

※表は左右にスクロールして確認することができます。

出典：北海道　「令和6年度北海道地価調査結果について（令和6年9月18日公表）」

函館市の住宅地価格は、平成16年から令和6年までの20年間で約53%下落しました。特に平成16年から平成23年ごろまでの下落幅が大きく、その後は徐々に減速している印象です。注目すべきは直近5年で、下落率がほぼ横ばい状態になっている点です。

地価が底を打ちつつあるこのタイミングは、「すぐに売却するより、今後の回復を視野に入れて検討する価値がある」状況とも言えます。ただし、築年数が古く空き家化のリスクがある場合は、早期の売却や利活用（賃貸、駐車場など）を検討するのがよいでしょう。

函館市の過去20年間の人口の推移と考察

函館市では、この20年間で人口が大きく減少しています。とくに若年層の市外流出と高齢化が要因となり、人口構造の偏りが進行しています。以下は、総務省「国勢調査」と住民基本台帳に基づく主な人口推移です。

• 函館市の人口推移（2005年～2024年）

出典：総務省統計局「国勢調査」
函館市「住民基本台帳人口統計」
※2024年は住民基本台帳による推計値
※高齢者割合 = 高齢者人口（65歳以上） ÷ 総人口 × 100
※高齢者人口は総務省および函館市の年齢別推計を基に概算

函館市の人口は、2005年から2024年までで約49,000人減少し、減少率は17%を超えます。一方で、高齢者人口は増加し続け、高齢者割合は20年間で約14ポイントも上昇しました。これは、若年層の減少と高齢者の増加が同時に進んでいることを意味し、「高齢化の二重構造」が進んでいることを示しています。

この構造変化は、不動産の需要にも影響を及ぼしています。たとえば、中心部の小規模マンションなど、高齢者に適した住まいへのニーズが増す一方で、ファミリー層向けの郊外住宅や築古物件は、今後さらに買い手がつきにくくなる可能性があります。

したがって、「立地」と「建物の仕様」に応じて、賃貸・売却などの方向性を早めに検討することが重要です。特に、相続不動産をお持ちの方は、資産価値の低下が進行する前に判断することが望まれます。

今後の需要予測

函館市の建物種別の需要予測

建物の種別や状態によって、適切な活用・売却方針は異なりますが、行政の補助金や税制優遇を上手に活用することで、コストを抑えて資産価値を維持・向上させることが可能です。

物件の特性や立地を踏まえ、函館市役所や専門家（不動産会社・税理士など）と連携して検討することをおすすめします。函館相続のあんしん窓口では、行政補助金や税制優遇制度についても最新情報をキャッチし、サポートしていますのでご安心ください。

一戸建て住宅（空き家）

区分マンション

土地（更地・空き地）

北斗市の不動産価格と人口の推移

北斗市の不動産価格と人口の推移のまとめ

北斗市では、過去20年間で人口が減少傾向にあり、これに伴い住宅地の不動産価格も下落しています。近年は下落幅が縮小し、安定の兆しも見られますが、依然として人口減少が続いているため、不動産需要の低下が懸念されます。この状況を踏まえ、不動産の適切な活用や売却時期の検討が重要となります。

北斗市の過去20年間の不動産価格の推移と考察

• 北斗市の公示価格から見る価格推移（2005年～2025年）

※表は左右にスクロールして確認することができます。

出典：国土交通省「地価公示」　

このデータから、2005年以降、北斗市の住宅地価格は一貫して下落傾向にあることがわかります。特に2005年から2015年にかけての下落幅が大きく、その後は下落率が緩やかになっています。近年では価格の安定化が見られるものの、依然として下落傾向が続いています。

具体的な傾向としては、北斗市追分周辺では一部回復傾向が見られます。七重浜駅周辺では交通利便性が評価され、需要が底堅い状況です。一方、郊外エリアでは需要低迷が続いており、空き家率も上昇しています。

北斗市の過去20年間の人口の推移と考察

• 北斗市の過去20年間の人口の推移と考察

※表は左右にスクロールして確認することができます。

出典：

• 総人口（2005年～2020年）：総務省「国勢調査」　
• 総人口（2021年～2024年）：北斗市「第2章 北斗市高齢者の現状等」
  資料1
  資料2
• 高齢者人口および高齢化率（2021年～2024年）：北斗市「第2章 北斗市高齢者の現状等」
  ※高齢者割合 = 高齢者人口（65歳以上） ÷ 総人口 × 100
  ※高齢者人口は総務省および函館市の年齢別推計を基に概算

北斗市では過去20年間で約6,000人以上減少しており、高齢化率も急速に進行しています。特に生産年齢人口（15～64歳）の割合は全国平均を下回り、不動産需要に影響を与えています。

今後の需要予測

北斗市の建物種別の需要予測

北斗市では人口減少と高齢化の影響により、不動産市場全体の流動性は徐々に低下しています。
とくに「空き家」や「使い道のない土地」は、放置することで税負担や管理リスクが増すため、早期の売却または利活用のご検討をおすすめいたします。

まずは、対象不動産の現状把握と専門家への相談から始めてみてはいかがでしょうか。函館相続のあんしん窓口では、初めての方にも丁寧にご説明し、相続手続きなども一貫してサポート致します。

一戸建て住宅（空き家）

土地（更地・空き地）

七飯町の不動産価格と人口の推移

七飯町は北海道南部、函館市に隣接した自然豊かな町で、子育て世帯や移住希望者からも注目されています。過去20年間の住宅地の価格は2004年から2021年ごろまで下落傾向が続きましたが、2022年以降は回復基調へと転じています。これは、コロナ禍を背景とした郊外志向や土地付き住宅需要の増加などが影響していると考えられます。

一方、人口は長期的に減少しており、不動産需要全体は今後も縮小が見込まれます。そのため、価格が安定している今のうちに、売却も含めた活用の選択肢を検討することが、資産を守るうえで現実的な選択といえるでしょう。

七飯町の過去20年間の不動産価格の推移と考察

• 七飯町の住宅地の価格推移（2005年～2025年）

※表は左右にスクロールして確認することができます。

出典：北海道　「令和6年度北海道地価調査結果について（令和6年9月18日公表）」

2004年には1㎡あたり29,100円だった住宅地の平均価格は、2021年には16,800円にまで下落しました。特に2004年から2010年にかけての下落幅が大きく、7年間で約25％の価格下落が見られました。

しかし、2022年以降はプラスに転じ、3年連続で価格が上昇しています。これは函館市のベッドタウンとしての再評価、交通利便性の影響などが要因と考えられます。

このような価格上昇局面では、「すぐに使う予定のない不動産」や「老朽化した住宅」の売却を前向きに検討する好機とも言えます。将来的には再び下落に転じるリスクがあるため、市場が安定している今こそ、売却を視野に入れた資産戦略が有効です。もちろん、すぐの売却が難しい場合でも、駐車場や貸し出しなど活用方法を検討することが重要です。

七飯町の過去20年間の人口の推移と考察

• 七飯町の人口推移（2005年～2024年）

※表は左右にスクロールして確認することができます。

出典：総務省統計局「国勢調査」
七飯町「住民基本台帳・年齢別人口統計」
※2024年は住民基本台帳による推計値
※高齢者割合 = 高齢者人口（65歳以上） ÷ 総人口 × 100
※高齢者人口は総務省および函館市の年齢別推計を基に概算

七飯町の総人口は20年間で約13%減少しましたが、それ以上に注目すべきは高齢者の増加と高齢化率の上昇です。2005年には約23%だった高齢者割合が、2024年には約40%にまで上昇しており、町全体の人口構成が大きく変化しています。
この構造変化は、将来の不動産需要に大きな影響を与えるでしょう。

ただし、今後若年層の人口が減少し続ける中では、住宅全体の流通量は徐々に減っていく可能性があります。つまり、売りたい時に買い手が見つからない「不動産の流動性リスク」が高まるということです。
したがって、「相続して使っていない住宅」や「維持費や管理の手間がかかる空き家」をお持ちの方は、今後の需給バランス悪化を見越して、売却という選択肢を前向きに検討する価値があります。特に地価が回復基調にある今は、好条件での売却が叶いやすいタイミングと言えるでしょう。

今後の需要予測

七飯町の建物種別の需要予測

七飯町では建物の種別や立地条件に応じた需要傾向が見られます。

今後、人口減少が続くなかで不動産の流通性が下がっていくことが懸念されるでしょう。だからこそ、価値があるうちに、前向きな売却を選択することも「資産を守る」という観点から非常に有効な手段となります。まずは一度、函館相続のあんしん窓口へご相談いただくことをおすすめいたします。

一戸建て住宅（空き家）

土地（更地・空き地）

函館市・北斗市・七飯町の不動産を相続した・相続する方へ
函館相続のあんしん窓口へご相談ください

不動産を相続したけれど「何から始めたらいいかわからない…」そんなお悩みはございませんか？
「函館相続のあんしん窓口」では、地域に根ざした不動産の専門家が、相続登記・遺産分割・税金のことまでワンストップでサポートいたします。不動産業界歴20年以上の代表が、お客様一人ひとりの状況に合わせて最適なご提案をさせていただきます。
遠方からのご相談もオンラインで対応可能です。
ご希望により早朝・夜間のご相談も承っております。売却・活用・解体・不用品処分まで、まずはお気軽にお問い合わせください。あなたの不安に寄り添い、安心できる一歩をお手伝いいたします。