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相続したら放置せずに活用か売却！
まずは相続登記から進めましょう
突然の相続により、空き家や空き地の管理や処分でお困りではありませんか？相続した不動産には、税金や登記などの手続きが必要となり、放置しておくと思わぬ負担やリスクが発生します。このページでは、相続後に行うべき対策や活用方法、売却のメリットについてわかりやすくご紹介します。
突然の相続…亡くなった直後の手続きについて
ご家族が亡くなられた直後は、悲しみの中でもさまざまな手続きを進める必要があります。死亡届や火葬許可証の提出、年金や健康保険の手続きなど、初期に行うべき対応をまとめた専用ページをご用意しております。詳しくは下記ページをご覧ください。
実家や土地を相続したら、すぐ相続登記を！
2024年4月1日より、相続登記が義務化されました。不動産を相続した場合、正当な理由なく、所有権を取得した日から3年以内に登記を行わなかった場合には罰則（10万円以下の過料）が科される可能性があります。また、遺産相続で発生する相続税は「相続開始を知った日の翌日から10カ月以内」に申告が必要です。放置せずに早急に対応しましょう。
相続登記の流れ
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STEP1
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相続発生（被相続人の死亡）
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STEP2
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死亡届の提出（7日以内）
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STEP3
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戸籍謄本等の収集（被相続人の出生から死亡まで／相続人全員分）
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STEP4
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相続人の確定
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STEP5
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不動産の確認（登記事項証明書・固定資産評価証明書の取得）
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STEP6
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遺言書の有無を確認
- あり（公正証書なら即有効）
- 相続登記手続きへ
- なし
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STEP7
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相続人全員で遺産分割協議
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STEP8
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遺産分割協議書の作成と押印
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STEP9
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相続登記に必要な書類を準備
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STEP10
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管轄の法務局へ登記申請（郵送または窓口）
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STEP11
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登記完了通知の受け取り（2週間〜1か月程度）
「住む予定がない」「使い道がない」…
3年以内に売却するのがおすすめです
不動産を相続した際、「住む予定がない」「遠方に住んでいる」などの理由から、売却を選択される方が増えています。3年以内に売却することで、以下の税制優遇を受けることができます。
| 控除制度名 | 内容 |
|---|---|
| 相続空き家の3,000万円特別控除 | 一定の要件を満たせば、売却益から最大3,000万円を控除できる特例制度 |
| 取得費加算の特例 | 相続税の一部を不動産の取得費に加えることができ、譲渡所得税を軽減可能に |
これらの特例を活用できるのは、相続開始から3年以内の年末までに売却した場合に限られます。手続きを先延ばしにせず、早めに動くことで、税負担を大きく減らすことができます。「まだ大丈夫」と思っているうちに期限が過ぎてしまうことも。まずは当窓口の無料相談から始めてみませんか？
空き家（実家）・空き地の活用方法とは？
相続によって受け継いだ空き家や空き地を「使わないまま」放置してしまうと、維持費や管理リスクだけが積み重なってしまいます。活用の目的やご家族の状況に合わせて、売却・賃貸・再活用など、最適な選択をすることが大切です。ここでは代表的な活用方法とそのメリット・デメリットを分かりやすくご紹介します。
方法1：売却する【おすすめ】
最もおすすめする方法です。維持管理や固定資産税の負担を軽減し、資金化できます。特に相続税支払いが困難な場合や活用予定がない場合には有効です。
メリット
- 管理や固定資産税などの費用から解放され、資産を現金化できる。
- 相続税の納税資金として活用できる。
- 古くても立地次第で買い手がつく可能性が高い。
- 3年以内であれば「空き家の3,000万円特別控除」など税制優遇を受けられる。
デメリット
- 相場より安くなる場合もある（老朽化物件・立地条件による）。
- 共有名義の場合は全員の合意が必要で、時間がかかることもある。
※売却方法の詳細は下記「仲介と買取の違い」をご覧ください
方法2：リノベーションして居住用または賃貸用に活用する
リノベーションして自宅として利用したり賃貸物件として運用することで収益化できます。ただし初期費用や管理負担がかかる点に注意しましょう。
メリット
- ご自身や家族が住むことができるため、資産を有効に活用可能。
- リフォーム次第で、賃貸物件として安定的な家賃収入を得ることができる。
- 空き家の老朽化リスクを防ぎ、地域の景観改善にもつながる。
デメリット
- 初期費用（改修費・設備投資）がかかる。
- 貸し出す場合は、入居者管理・トラブル対応が必要。
- 賃貸需要が見込めないエリアでは空室リスクも。
方法3：駐車場として活用（更地前提）
空き地の場合は駐車場として運用することで安定収入を得ることも可能です。立地条件によって収益性が異なるため事前調査が必要です。
メリット
- 初期投資を抑えながら収益化が可能。
- 自動車社会の地域では安定的なニーズがあり、月極契約などの選択肢も豊富。
- 管理が比較的簡単で、トラブルが少ない。
デメリット
- 収益性は低めで、大きな収入は見込めない。
- 土地の状態によっては舗装・整備費用が必要。
- 更地化により、固定資産税の軽減措置が解除されるケースがある。
売却方法は「仲介」と「買取」のいずれか
条件に合った方法を選びましょう
不動産の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがありますので、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが大切です。
当窓口ではお客様のご希望に合った売却方法を提案し、お客様ご自身にご判断いただいてておりますので、どうぞご安心ください。
仲介とは？
不動産会社が買い手（個人・法人）を探し、第三者に売却する方法です。売主と買主が直接契約を交わすため、市場価格に近い金額で売れる可能性があります。できるだけ高く売りたい方にはおすすめの方法です。
ただし、買主を見つけるまでに時間がかかる場合や、内覧対応・価格交渉など、ある程度の手間や期間を要する点はデメリットです。また、売却成立時には不動産会社への仲介手数料が発生します。
買取とは？
不動産会社が直接物件を買い取ってくれる方法です。内覧や広告活動を行うことなく、最短で数日〜1か月以内に現金化できるのが魅力です。「急いで売却したい」「内覧を避けたい」「築年数が古く買主が見つからない」といった方に向いています。
ただし、買取価格は市場価格より3～4割ほど低くなる傾向がありますので、「売却額よりもスピード重視」という方におすすめです。仲介手数料がかからないのもメリットです。
表で見る仲介と買取の違い
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 特長 | 一般の買主を探して売る | 不動産会社が直接買い取る |
| 売却価格 | 高め（市場価格に近い） | やや低め（3～4割安） |
| 仲介手数料の有無 | 必要 | 不要 |
| 売却までの目安期間 | 数カ月～1年程度 | 数日～1ヶ月程度 |
| 内覧の有無 | 必要 複数回ある可能性あり |
不要 |
| 向いているケース | 時間があり高く売りたい場合 | 早く現金化したい／手間をかけたくない場合 |
老朽化が激しい物件も諦めないで！
解体で更地化して売却へ
築年数が古く、雨漏りやシロアリ被害などがある物件でも、解体することで売却できる可能性が高まります。更地にすれば、建築予定の買主にとっても魅力的な物件になります。老朽化が進んでしまっている物件をお持ちの方も、諦めずにご相談ください。
【函館市・北斗市・七飯町の解体費用相場（30坪目安）】
| 物件の構造 | 解体費用の目安 |
|---|---|
| 木造住宅 | 約100〜150万円 |
| 軽量鉄骨造 | 約150〜200万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 200万円〜 |
※現地状況や建物構造により変動します。くわしくは当窓口までご相談ください。
相続でよくあるご質問
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Q1.
相続登記をしないまま放置しても大丈夫ですか？
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A1.
いいえ。2024年4月から義務化され、3年以内に登記しないと過料が発生します。
すでに3年以上経過してしまった場合には、至急当窓口までご相談ください。
相続登記のサポートが可能です。
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Q2.
相続税の申告期限はいつですか？
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A2.
相続が発生したことを知った日の翌日から10ヶ月以内です。
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Q3.
売却にはどれくらい時間がかかりますか？
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A3.
早ければ1ヶ月以内、仲介の場合は3～6ヶ月程度が目安です。
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Q4.
古くなった空き家でも売却できますか？
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A4.
はい。古くても解体やリフォーム前提で買い手がつくこともあります。
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Q5.
遠方に住んでいても相談できますか？
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A5.
オンライン相談が可能です。お忙しい方や、育児や介護などで移動が困難な方もご安心ください。
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Q6.
複数人で相続した場合はどうなりますか？
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A6.
遺産分割協議書での合意が必要です。当窓口では、訪問・来店のほか、複数人でのオンライン相談が可能です。ご希望の方法をお選びいただけます。
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Q7.
税金の支払いに困ったらどうすれば？
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A7.
物件売却での納税資金確保が一般的です。税理士と連携してご提案します。
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Q8.
相続した不動産に住宅ローンの残債がある場合はどうなりますか？
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A8.
相続時には、住宅ローンなどの負債も一緒に引き継がれます。残債がある場合は、不動産の売却代金からローンを返済する必要があります。売却額で残債を完済できない場合は、差額を自己資金で補うか、相続放棄を検討するケースもあります。ローンの有無は相続手続きの重要なポイントですので、早めの確認が必要です。
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Q9.
相続放棄すると不動産の管理責任もなくなりますか？
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A9.
相続放棄後でも一定期間は管理責任が生じる場合があります。
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Q10.
相談は無料ですか？
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A10.
はい。ご相談・査定は無料です。まずはお気軽にご連絡ください。
函館市・北斗市・七飯町の不動産を相続したら
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