函館市石川町と美原4丁目・赤川1丁目に分散する不動産を相続した4人が、資産整理の方向性に悩んだ事例です。生前管理業者からの切り替えを機に、当窓口が「残す・貸す・売る」の戦略的提案を実施。多様なニーズに応える資産管理の具体的手法をご紹介します。

• 相続人4名（70代女性・40代男性2名・40代女性）が父から継承した3物件（石川町土地・美原店舗・赤川土地）の整理を希望。
• 生前の管理業者との契約継続に不安を感じ、新たな相談先を模索。
• 相続人ごとの意向が異なり（居住用・賃貸用・売却）、調整が困難。
• 物件の老朽化リスクと管理費負担が課題。

1. 意向ヒアリング: 各相続人の居住地（函館・札幌）やライフプランに沿った個別面談を実施。
2. 資産分類:

　　・残す: 将来活用が見込める美原4丁目店舗

　　・貸す: 安定収益が期待できる赤川1丁目土地

　　・売る: 管理負担の大きい石川町土地

3. 専門家連携: 税理士と連携し、相続税対策を含めた中長期計画を提示。
4. 段階的実行: 緊急度に応じたスケジュール管理で心理的負担を軽減。

• 全相続人が納得する資産分類を実現し、将来的なトラブルを予防。
• 管理費負担の軽減と収益物件の選別で経済的合理性を確保。
• 生前業者からの円滑な移行により、信頼関係を構築。函館市の不動産特性（観光需要・老朽物件のリノベーション需要）を踏まえ、物件ごとに最適な活用方法を選択したことが奏功しました。

専門用語解説

• 相続税対策: 小規模宅地等の特例（330㎡まで80%減額）や物納制度の活用。
• 収益物件: 賃貸や駐車場など安定収入が見込める不動産。

論点整理

本事例の核心は「多様な意向の調整」と「資産の最適配分」です。特に相続人が遠方（札幌）と地元（函館）に分散する場合、現地調査とリモート調整の併用が不可欠でした。

当窓口では、各物件の収益性・管理負担・市場性を数値化し、客観的な判断材料を提供することで合意形成をサポートしました。

お悩みをお持ちの方へ

函館市・北斗市・七飯町で「相続不動産の整理」にお困りなら、ぜひ当窓口へご相談ください。相続人同士の意見調整から専門家連携まで、ワンストップで対応します。美原・赤川エリアの詳細な収益分析と、業界歴20年以上の実績に基づく戦略的提案が強みです。

まずは無料相談で「資産の未来図」を描くお手伝いをいたします。