解決事例 2025.05.03

「函館市美原4丁目」遠方相続人3人が3年未売却土地を買取解決

函館市美原4丁目の土地が3年近く未売却だった相続人3人（埼玉・東京・函館在住）の事例です。遠方対応と丁寧な説明で信頼を獲得し、買取による早期解決を実現。相続人間の調整や長期未売却物件の処分方法について、具体的な手法を解説します。

ご相談内容

• 相続人3名（70代埼玉県・60代東京都・60代函館市）が美原4丁目の土地を相続。
• 他社で3年近く未売却のまま放置され、管理費負担が継続。
• 遠方の相続人同士が直接連絡を取りづらい状況。
• 売却方針の不一致により、従来の仲介では進展なし。

当社からのご提案

1. 個別ヒアリング: 各相続人へ電話/オンラインで丁寧に現状を説明。
2. 買取提案: 仲介手数料不要な一括買取で早期現金化を提示。
3. 権利関係整理: 遠方相続人でも捺印可能な電子契約書を導入。
4. 市場分析: 美原4丁目の平均坪単価を根拠に適正価格を算出。

結果

• 3年越しの未売却問題を1ヶ月以内で解決し、心理的負担を軽減。
• 電子契約による遠隔手続きで、全国どこからでもスムーズな対応を実現。
• 買取金額の透明性により、全相続人が納得する形で合意。
  美原4丁目は接道性の良い宅地需要が安定しており、適正価格設定と迅速な決済が買い手の信頼を得たためです。

専門用語解説

• 電子契約: オンラインで契約を締結する手法（本人確認書類のアップロードが必要）。
• 坪単価: 土地1坪（3.3㎡）あたりの価格。

論点整理

本事例の核心は「遠方相続人の調整」と「長期未売却物件の適正価格設定」です。特に3年間売れなかった背景には、従来の仲介手法では相続人同士の意思疎通が不十分だった点が挙げられます。

当窓口では、買取による確実性でスムーズに解消しました。

お悩みをお持ちの方へ

函館市・北斗市・七飯町で「相続不動産の売却」にお困りなら、ぜひ当窓口へご相談ください。遠方相続人の調整から電子契約まで、ワンストップで対応します。美原エリアの詳細な相場分析と、業界歴20年以上の実績に基づく迅速な買取が強みです。

まずは無料相談で「資産整理の最適解」を見つけてください。

監修者情報

代表取締役　盛田光治

株式会社盛田不動産の代表取締役｜不動産業界歴20年以上。宅地建物取引士、AFP、2級ファイナンシャルプランニング技能士の資格を保有。2011年に株式会社盛田不動産を設立。函館市・北斗市・七飯町を中心に、相続と不動産に特化した地域密着型の相談窓口「函館相続のあんしん窓口」を運営。「売る」だけでなく「どう活かすか」の提案を強みとする。

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