解決事例 2025.05.01

「函館市弥生町」銭湯跡地の相続土地｜関係者調整を経て4ヶ月で売却成功

函館市弥生町の銭湯跡地を相続した60代女性が、関係者との調整を経てスムーズに売却した事例です。相続人は1名ながら関係者の意向を尊重しつつ、4ヶ月で成約を実現。権利関係が複雑な土地売却の具体的手法を解説します。

ご相談内容

• 60代女性単独相続の銭湯跡地（函館市弥生町）の売却を希望。
• 関係者（親族など）の意見調整が必要な状況。
• 用途変更可能な土地特性を活かした適正価格設定に不安。
• 短期間での成約が求められる中、従来の仲介手法では進展せず。

当社からのご提案

• 60代女性単独相続の銭湯跡地（函館市弥生町）の売却を希望。
• 関係者（親族など）の意見調整が必要な状況。
• 用途変更可能な土地特性を活かした適正価格設定に不安。
• 短期間での成約が求められる中、従来の仲介手法では進展せず。

結果

• 60代女性単独相続の銭湯跡地（函館市弥生町）の売却を希望。
• 関係者（親族など）の意見調整が必要な状況。
• 用途変更可能な土地特性を活かした適正価格設定に不安。
• 短期間での成約が求められる中、従来の仲介手法では進展せず。

論点整理

本事例の核心は「関係者の意向調整」と「用途変更可能な土地の価値最大化」です。特に銭湯跡地のような特殊用途物件では、買い手の需要予測と地域特性の理解が不可欠でした。

当窓口では、弥生町の住宅地需要と固定資産税負担軽減メリットを両立させた提案が功を奏しました。

お悩みをお持ちの方へ

函館市・北斗市・七飯町で「関係者が複雑な不動産売却」にお困りなら、ぜひ当窓口へご相談ください。利害関係者の調整から用途変更提案まで、ワンストップで対応します。弥生町エリアの詳細な相場分析と、業界歴20年以上の実績に基づくスピード対応が強みです。

まずは無料相談で「トラブルフリーな売却方法」を見つけてください。

監修者情報

代表取締役　盛田光治

株式会社盛田不動産の代表取締役｜不動産業界歴20年以上。宅地建物取引士、AFP、2級ファイナンシャルプランニング技能士の資格を保有。2011年に株式会社盛田不動産を設立。函館市・北斗市・七飯町を中心に、相続と不動産に特化した地域密着型の相談窓口「函館相続のあんしん窓口」を運営。「売る」だけでなく「どう活かすか」の提案を強みとする。

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