解決事例 2025.04.25

「函館市美原2丁目」建ぺい率オーバー物件を解体更地で2ヶ月売却

函館市美原2丁目で相続した建ぺい率オーバーの戸建てを、解体更地として売却した事例です。札幌在住の兄弟が中古住宅売却を断念した後、当窓口が適切な用途変更を提案し2ヶ月で成約。違法建築物のトラブル回避方法とスピード成約の秘訣を解説します。

ご相談内容

• 札幌在住の兄弟2人が函館市美原2丁目の戸建て（無届増築）を相続。
• 建ぺい率オーバーが発覚し、住宅ローン対象外で中古住宅売却が不可能に。
• 解体費用負担と更地売却のリスクに不安を抱える。
• 遠方管理の難しさから早期決済を希望。

当社からのご提案

1. 建築確認: 自治体と連携し違法部分を明確化。
2. 解体提案: 更地化による建ぺい率問題解消と市場価値向上を説明。
3. 費用シミュレーション: 解体費用を売却価格に反映した提示。
4. 需要分析: 美原2丁目の更地需要を根拠に戦略的PR。

結果

• 2ヶ月以内の短期成約で兄弟の管理負担を解消。
• 解体費用を差し引いた適正価格設定により、双方が納得する取引を実現。
• 違法建築問題を未然に防止し、後日トラブルを回避。

美原2丁目は宅地需要が安定しており、更地状態での再建築可能性が買い手の判断材料となりました。

専門用語解説

• 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合（地域ごとに制限値が異なる）。
• 更地需要: 建築自由な土地の需要。

論点整理

本事例の核心は「違法建築リスクの可視化」と「用途変更による価値再創造」です。特に無届増築物件では、売却前に自治体等での調査が必須です。

当窓口では、解体による建ぺい率問題の解消と、再建築可能な更地としての再評価を両立させた点が成功要因です。

お悩みをお持ちの方へ

函館市・北斗市・七飯町で「違法建築問題」や「相続不動産売却」にお困りなら、ぜひ当窓口へご相談ください。自治体との調整から解体費用シミュレーションまで、ワンストップで対応します。美原エリアの詳細な更地需要分析と、業界歴20年以上の実績に基づく迅速な成約が強みです。

まずは無料相談で「リスクのない売却方法」を見つけてください。

監修者情報

代表取締役　盛田光治

株式会社盛田不動産の代表取締役｜不動産業界歴20年以上。宅地建物取引士、AFP、2級ファイナンシャルプランニング技能士の資格を保有。2011年に株式会社盛田不動産を設立。函館市・北斗市・七飯町を中心に、相続と不動産に特化した地域密着型の相談窓口「函館相続のあんしん窓口」を運営。「売る」だけでなく「どう活かすか」の提案を強みとする。

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