函館市末広町の築50年マンションを所有する80代女性が、施設入所を機に将来の相続トラブルを回避した事例です。認知症発症前の売却で兄弟間の調整をスムーズに進め、3ヶ月で成約を実現。高齢期の資産整理に必要な判断ポイントを解説します。

• 80代女性単独名義の区分所有マンション（築50年）について、兄弟3人から事前相談。
• 施設入所決定後の管理費・修繕積立金・固定資産税の負担増が懸念。
• 認知症リスクにより将来的な売却困難化への不安が強い状況。
• 東京在住の兄弟含む3人で今後の対応を協議する必要あり。

1. 早期売却の必要性: 認知機能が健全な現状で権利関係を明確化。
2. 兄弟間の合意形成: 遠方の兄弟を含め、書面とオンラインを併用した調整を実施。
3. 費用精算シミュレーション: 売却益と今後の維持費を比較し、経済的合理性を説明。
4. 市場分析: 末広町エリアの需要特性を考慮し、適正価格で迅速に売却。

• 相続前の3ヶ月売却により、兄弟間の将来的なトラブルを予防。
• 管理費負担からの解放で、施設生活の経済的安定を確保。
• 認知症リスク回避という心理的な安心感を与えられた。
  末広町は観光地としての需要が根強く、築年数が経過した物件でも「立地優位性」が買い手の判断材料となりました。

専門用語解説

• 区分所有建物: マンションなどで専有部分ごとに所有権が分かれる形態（管理組合の同意が必要な場合あり）。
• 修繕積立金: 大規模修繕のための基金（築50年物件では金額が膨らみやすい）。

論点整理

本事例の核心は「高齢期の資産管理リスク」と「相続前の権利調整」です。認知症発症後は法律行為が制限されるため、意思確認可能な時期の売却が不可欠です。さらに兄弟が遠方に分散している場合は、オンラインツールを活用した合意形成が効果的でした。

お悩みをお持ちの方へ

函館市・北斗市・七飯町で高齢期の不動産整理にお困りなら、ぜひ当窓口へご相談ください。相続前の売却では「認知症リスク対策」と「兄弟間調整」が最大の課題です。遠方のご家族ともオンラインで連携し、法的トラブルを未然に防ぐ提案をいたします。

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