函館市本町のマンションと戸倉町の実家を同時売却した事例です。札幌在住の70代男性が抱えた「家財整理の負担」と「水道管越境問題」を、専門家主導で解決。遠方管理の難しい複数物件売却をスムーズに進める具体的手法をご紹介します。

• 札幌在住70代男性が函館市本町（マンション）と戸倉町（実家）の同時売却を希望。
• 実家の家財道具が大量に残り、遠方からの片付けが困難な状況。
• 敷地内の他人の水道管通過が判明し、権利調整が必要に。
• 兄の相続登記完了後、単独所有状態での売却手続きに不安を抱える。

1. 家財一括買取: 片付け不要の「現状買取」で心理的・物理的負担を軽減。
2. 越境水道管調整: 使用者との協議で地下権（民法269条の2）を確認し覚書作成。
3. 双物件同時買取: マンション（築33年）と解体前提戸建てを一括査定し現金化。
4. 柔軟スケジュール: 札幌-函館間の移動負担を考慮し、書類手続きを遠隔対応。

• 家財整理の負担ゼロで2物件同時売却を達成。
• 越境水道管問題を売却前に解決し、後日トラブルを予防。
• 相続登記済みの単独所有を活かし、迅速な権利移転を実現。

専門用語解説

・区分所有建物：複数所有者が共有部分を共同管理する建物（マンションの廊下・外壁等。

・地下権: 他人の土地地下を利用する権利（水道管・ガス管等に適用）。

・水道管の越境：他人の水道管が自分の敷地内を通っているケース。売却前に必ず確認し、使用者との協議や覚書作成が必要となる場合があります。

論点整理

本事例の核心は「遠方管理物件の物理的制約克服」と「複合権利問題の同時解決」です。特に、函館市本町マンション（築33年）のような中古物件と戸倉町戸建て（解体前提）の組み合わせでは、買い手層の差異を考慮した戦略が必要でした。

当窓口では、家財道具をそのままで現状買取と権利調整を同時に行う「ストレスフリーな売却」が可能です

お悩みをお持ちの方へ

相続した不動産の売却や家財整理、権利関係の調整でお困りの方は、どうぞ「函館相続のあんしん窓口」へご相談ください。函館市・北斗市・七飯町を中心に、地域密着で丁寧なサポートをお約束します。

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