仲介売却の基礎知識｜盛田不動産

仲介売却は、簡単に表現すると不動産会社が売主様と買主様との間を取り持つ売却方法です。

不動産会社は、売主様から依頼があると各種の宣伝活動を通して購入希望者様を募ります。さらに購入希望者様が見つかると、売却条件の交渉から売買契約が成立した後の手続きまでサポートします。

仲介売却の大きな特徴は、基本的に不動産会社が売主様の要望に沿いながら、宣伝活動や売買契約の交渉を進める点です。そのため、売主様が自分の希望に近い価格で、より高く売却したいときは仲介売却が適しているといわれています。

売主様の目線で見た場合、仲介売却の大きなメリットは売り出し価格に売主様の意向を盛り込みやすいところです。

通常、不動産の売り出し価格を設定するときは少しでも早く売却するため査定評価額や市場相場を考慮します。それでも不動産会社にとって仲介売却は売主様のサポートが基本であり、一般的に売主様がいくらで売り出したいか希望価格の確認を怠りません。

市場相場に見合った価格設定なら不動産会社はとくに問題ないと考えるため、あまり高額でなければ売主様の希望に近い価格設定で売り出せます。

不動産会社に仲介売却を依頼する際には、売主様の物件情報に買主様がアクセスしやすくなるREINS（レインズ）について覚えておきたいところです。

REINSは、国土交通省の指定を受けた機関により運営されている不動産物件情報ネットワークです。不動産会社は利用可能であり、不動産売却の依頼があれば対象物件の各種情報を登録できます。

売主様が不動産会社に仲介売却を依頼すると、物件情報はREINSに登録されるため他の不動産会社が情報を閲覧することができ、ひいては買主様の目に触れやすくなります。いち早く買主様を見つけるなら、このシステムを利用するのがおすすめです。

※一般媒介契約で売却を依頼するとREINSへの登録義務がないため、注意が必要です。